1.- Establece el precio de arriendo adecuado

El principal ingreso de una propiedad de renta proviene del precio de alquiler, por lo que es crucial calcular y establecer un precio justo y competitivo para alquilar la propiedad rápidamente. Analiza los comparables recientes del mercado, que te ofrecerán el valor real de renta de tu propiedad.

2.- El mercado de alquiler no está relacionado con el mercado de compra

Es común que los propietarios deseen aumentar los alquileres debido a incrementos en los gastos del condominio, reparaciones, o el aumento en el valor de las propiedades de compra/venta. Sin embargo, los precios que los inquilinos están dispuestos a pagar no tienen una relación directa con los costos del propietario, sino que corresponden a un mercado de renta específico de una ciudad, comunidad o edificio.

3.- Chequea si es beneficioso renovar el contrato.

Aunque hay varios factores a considerar al renovar un contrato con un inquilino, desde una perspectiva financiera, la renovación suele ser la mejor decisión. Renovar un contrato evita costos como:

·       Mejoras a la propiedad necesarias para volver a colocarla en el mercado (pintura, limpieza, etc.).

·       Tiempo invertido en encontrar un nuevo inquilino, pre-calificarlo, negociar el contrato y pasar por el proceso de aplicación de la asociación, lo que puede traducirse en semanas o meses sin generar ingresos.

·       Comisiones que pueden ser mayores en un primer contrato que en las renovaciones.

 4.-Si el inquilino es bueno, trata de mantenerlo

Uno de los aspectos más delicados de la administración de propiedades en renta es la relación con el inquilino. Si el inquilino paga a tiempo, mantiene la propiedad en buenas condiciones y no genera quejas de los vecinos ni de la asociación, es un excelente candidato para renovarle el contrato.

A veces, los propietarios insisten en aumentar el alquiler y están dispuestos a perder a buenos inquilinos por no llegar a un acuerdo en el aumento de la renta. Por eso, es importante que tengas claro que conseguir un buen inquilino no siempre es facil.

 5-Chequea a tu potencial arrendatario

Algunos aspectos a considerar:

·       Prueba de ingresos: Solicita documentación que demuestre que el inquilino podrá cubrir los pagos de la propiedad, como últimos recibos de su pago, declaraciones de impuestos o estados de cuenta bancarios.

·       Reporte de crédito: Solicita un reporte de crédito para ver el historial de pagos. Ten presente que esto no aplica en el caso de los potenciales inquilinos extranjeros. Chequea aqui diferentes puntajes

·       Reporte Policial. En Florida es facil conseguir un reporte policial y te puede evitar futuros incovenientes, el hecho de conocer la historia de tu potemcial inquilino.

·       Referencias de antiguos propietarios: Pide una carta de referencia o la información de contacto para llamar y pedir referencias.

Recuerda que si tu propiedad está en un condominio que requiere aprobación antes de que el inquilino se mude, este filtro adicional proporciona doble protección. Sin embargo, no dejes de solicitar toda la documentación antes mencionada, para asegurar tu inversión.