A medida que los inversionistas sudamericanos destinan parte de su patrimonio a inversiones inmobiliarias en Miami, surge una pregunta clave: ¿qué estructura legal conviene utilizar para comprar? Aunque muchos poseen sociedades operativas en sus paises, utilizarlas para adquirir un activo en Estados Unidos suele ser un error. La alternativa correcta —tanto por protección como por eficiencia tributaria— es una Limited Liability Company (LLC) o Corporacion constituida bajo las leyes estadounidenses.
Las razones son claras. La legislación norteamericana no reconoce a una empresa extranjera como un vehículo con responsabilidad limitada efectiva. En un litigio, un juez estadounidense puede perseguir activos de la empresa en su pais o incluso del propietario directamente. Una LLC americana, en cambio, opera con reglas locales, protege al inversionista ante eventuales demandas y permite separar el activo del resto del patrimonio, un aspecto fundamental para quienes buscan resguardar capital.
Desde el punto de vista fiscal, la diferencia es aún más significativa. Una LLC americana puede acogerse a la depreciación completa del inmueble —uno de los incentivos más potentes del sistema tributario estadounidense— además de deducir gastos operativos, intereses, seguros y administración, reduciendo la utilidad tributable de manera considerable. La reciente reactivación parcial del bonus depreciation permite acelerar estas deducciones en los primeros años, mejorando el flujo de caja del inversionista.
La estructura también influye al momento de vender. Cuando un extranjero liquida un activo inmobiliario en Estados Unidos, el IRS aplica una retención conocida como FIRPTA, que suele oscilar entre 10% y 15% del precio total. Con una LLC americana que mantiene contabilidad local y declara regularmente ante el IRS, el inversionista puede solicitar un withholding certificate que reduce esta retención según la ganancia fiscal real. Quienes compran a título personal o mediante una sociedad de su pais no tienen este beneficio y enfrentan retenciones más altas y devoluciones más lentas.
En síntesis, para un inversionista extranjero sofisticado, adquirir una propiedad en Miami a través de una LLC americana no es una formalidad, sino una decisión estratégica. Permite proteger activos, optimizar impuestos, facilitar el financiamiento, reducir la retención FIRPTA y operar con las mismas reglas que el mercado local. Es, en términos simples, la estructura que permite que la inversión funcione con eficiencia y sin fricciones innecesarias.
**Se recomienda consultar en todo caso con un especialista tributario o legal antes de tomar cualquier decision
